¿Qué es el home staging?

El home staging es una técnica de marketing inmobiliario basada en preparar y decorar una vivienda para su venta o alquiler, haciéndola más atractiva para potenciales compradores o inquilinos.

Técnicas de home staging

1. Despersonalización: eliminar objetos personales para que potenciales compradores se imaginen viviendo allí.
2. Despeje: reducir el desorden para mostrar espacios amplios y acogedores.
3. Reparaciones menores: arreglar detalles como goteras o puertas que no cierran bien para mejorar la impresión.
4. Mejora del mobiliario: usar muebles atractivos y funcionales que realcen el espacio.
5. Iluminación: asegurar que la propiedad esté bien iluminada para crear un ambiente cálido.
6. Marketing visual: utilizar fotografías y videos de alta calidad para promocionar la propiedad online.
7. Optimización del espacio exterior: mejorar el jardín o terraza para incrementar el atractivo de la entrada.
8. Neutralización de colores: usar una paleta de colores neutros para que la propiedad agrade a más personas.
9. Enfoque en puntos fuertes: destacar las características únicas o deseables de la propiedad.
10. Limpieza profunda: asegurar que la propiedad esté impecable para las visitas.

Ventajas del home staging

• Acelera la venta: hace la propiedad más atractiva, reduciendo el tiempo en el mercado.
• Mejora la impresión online: fotografías atractivas incrementan el interés de potenciales compradores.
• Aumenta el valor: puede incrementar el precio de venta al destacar las mejores características.
• Reduce negociaciones: al presentar la propiedad en su mejor estado, hay menos razones para regatear el precio.
• Apela a un amplio rango de compradores: al despersonalizar, más personas pueden visualizarse viviendo allí.

Preguntas frecuentes - FAQs

¿Pero, el home staging es lo mismo que decorar?

No. El arte de decorar se enfoca en reflejar el estilo y gusto personal en un espacio, creando un ambiente que se ajuste a las preferencias del residente. En cambio, el home staging busca neutralizar y optimizar una propiedad para atraer a un mayor número de potenciales compradores o arrendatarios.

¿El home staging se puede aplicar a cualquier tipo de inmueble?

Sí, se puede aplicar a cualquier tipo de propiedad: desde pequeños apartamentos hasta grandes casas, oficinas o locales comerciales. La clave está en adaptar las técnicas de home staging para resaltar las mejores características de cada propiedad, independientemente de su tamaño o uso, para hacerla más atractiva a los ojos de los potenciales compradores o arrendatarios.

¿Cómo una agencia inmobiliaria se puede beneficiar del home staging?

Si el home staging aumentar la atracción una propiedad, la agencia puede vender o alquilar inmuebles más rápido y a un precio más alto. Además, puede destacar frente a la competencia, ofreciendo propiedades que lucen mejor preparadas y más atractivas, lo que mejora la reputación de la agencia.