¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Es una estrategia de inversión inmobiliaria colectiva, donde se permite a diferentes inversores unir sus recursos financieros para destinarlos a proyectos inmobiliarios. Para este tipo de inversión se utiliza una plataforma o app online donde los inversores descubren oportunidades, aportan el capital o monitorean los resultados.

¿Cómo funciona y se gana dinero?

Imagina que tienes poco dinero y quieres empezar a invertir en inmuebles porque te gustaría ayudar a construir un edificio. El crowdfunding inmobiliario te permite unir ese poco dinero con el de muchas otras personas para hacer realidad ese proyecto. Funciona así: buscas en internet una plataforma que reúna estos proyectos, eliges en cuál te gustaría invertir tu dinero, y luego, si el proyecto va bien, recibes una parte de las ganancias, por ejemplo, del alquiler del edificio una vez esté terminado.

No necesitas ser rico ni un experto en bienes raíces: solo necesitas querer participar y tener algo de dinero para empezar. Es una forma de hacer que tu dinero trabaje en algo grande, junto con el de otros, sin tener que controlar todo por tu cuenta.

Ventajas

• Accesibilidad: permite a inversores con capital limitado participar en oportunidades inmobiliarias que de otro modo estarían fuera de su alcance.
• Diversificación: ofrece la posibilidad de invertir en múltiples proyectos o tipos de propiedades, dispersando el riesgo.
• Simplicidad: las plataformas gestionan la mayoría de los aspectos de la inversión, haciendo el proceso más sencillo para el inversor.
• Poco capital inicial: no necesitas tener mucho dinero para empezar. Con un poco puedes unirte a otros y juntos invertir en bienes raíces.
• Todo online: usas una página web o app donde ves diferentes proyectos en los que puedes invertir, como edificios de apartamentos, oficinas o centros comerciales.
• Variedad de opciones: puedes escoger entre muchos tipos de propiedades o proyectos. Algunos pueden ser para alquilar casas y otros para construir desde cero.
• Compartes los beneficios: si el proyecto va bien, ganas dinero. Esto puede ser porque la propiedad sube de valor o porque se alquila y te toca una parte de ese alquiler.

Desventajas

• Riesgo: como todas las inversiones, existe el riesgo de perder parte o todo el capital invertido, especialmente en proyectos que no llegan a buen término o en tiempos de crisis económica.
• Liquidez: las inversiones en crowdfunding inmobiliario pueden ser menos líquidas que otras formas de inversión, lo que significa que podría ser difícil retirar tu dinero antes de que el proyecto llegue a su conclusión.
• Dependencia de la plataforma: la selección de proyectos y la gestión de la inversión dependen en gran medida de la plataforma, lo que requiere confiar en su experiencia y en su capacidad para gestionar los proyectos eficazmente.
• Compartes los riesgos: si las cosas no van bien, compartes las pérdidas. Por ejemplo, si el valor de la propiedad baja o si no se encuentra a alguien que la alquile.

¿Cómo empezar en el crowdfunding inmobiliario?

Este tipo de inversión en inmuebles no es para quien quiere ganancias rápidas. Puedes estar tiempo para ver los beneficios, especialmente en proyectos de construcción. No obstante:

1. Investiga y lista plataformas: dedica tiempo a investigar y entender el mercado inmobiliario, así como las diferentes plataformas de crowdfunding disponibles.
2. Eliges una plataforma de crowdfunding inmobiliario: asegúrate que sea confiable, que tenga buenas referencias y que ofrezca proyectos que te interesen.
3. Regístrate en la app y analiza: al registrarte, debes explorar los proyectos disponibles y evaluar los detalles de cada inversión como: el tipo de propiedad, la ubicación, la inversión mínima, la estrategia, los plazos esperados y los riesgos asociados.
4. Evalúa los riesgos: considera cuidadosamente los riesgos de cada proyecto antes de invertir.
5. Invierte tu capital: una vez decidido el proyecto, puedes empezar a invertir.
6. Empieza invirtiendo poco: considera comenzar con una inversión pequeña para familiarizarte con el proceso antes de comprometer más capital.
7. Diversifica: no pongas todo tu capital en un solo proyecto. Invertir en varios proyectos puede ayudar a mitigar los riesgos.
8. Seguimiento y retornos: la plataforma te mantendrá informado sobre el progreso del proyecto. Los retornos, ya sean por ingresos de alquiler o por la venta de la propiedad, se distribuirán entre los inversores según su aporte.