¿Qué es el "Rent to Rent"?
El "Rent to Rent" es una estrategia de inversión inmobiliaria basada en alquilar una propiedad para luego volverla a alquilar a terceros.
Índex
¿Cómo funciona?
- El inversor inmobiliario firma un contrato de arrendamiento de larga duración con el propietario de la propiedad.
- Después, este inversor alquila la propiedad a otros inquilinos por un precio superior al alquiler que paga, generando así un ingreso extra.
Características principales
- No necesitas una propiedad: no es necesario adquirir la propiedad, lo que reduce la barrera de entrada en el dinero inicial necesario para comenzar en la inversión inmobiliaria.
- Flujo de ingresos: es una vía de ingresos pasivos al arrendar la propiedad por un precio mayor al que el inversor paga en el alquiler original.
- Contrato de alquiler: requiere ser curoso con los términos legales para asegurar que el acuerdo sea viable y conforme a la ley. El contrato entre propietario e inversor debe especificarlo.
- Gestión activa: el inversor tiene que estar pendiente del mantenimiento, la gestión de inquilinos y del cálculo del margen de beneficio.
- Estrategias de alquiler: el inversor puede alquilar de diferentes formas.
- Riesgos y responsabilidades: aunque el inversor no posee el inmueble, asume responsabilidades que deben estar especificadas en el contrato.
- Regulaciones locales: hay que estar informado de las regulaciones locales respecto a los alquileres de viviendas.
- Habilidades de negociación: el inversor debe ser habilidoso negociando con los propietarios y los inquilinos.
- Estrategia de salida: el inversor debe ser capaz de terminar el contrato de arrendamiento sin incurrir en pérdidas significativas. Podría ser que la inversión no resulte ser tan rentable como se esperaba.
- Escalabilidad: el modelo "Rent to Rent" permite invertir en otras propiedades a la vez.
Tipos de estrategias de alquiler "Rent to Rent"
Según el tipo de inmueble arrendado, puedes elegir entre:
- Alquiler de habitaciones individuales: convertir una vivienda en alquileres por habitación para estudiantes o profesionales. Puedes cobrar más por cada habitación a diferentes inquilinos, que si tu arrendatario es una sola familia.
- Alquileres a corto plazo: estrategia ideal en áreas turísticas o de negocios. En este caso, alquilas en épocas de alta demanda o cuando se necesitan pocos días de estancia. Puedes utilizar plataformas como Airbnb.
- Alquiler a empresas: alquilar la propiedad a empresas que buscan alojamiento para sus empleados, consultores o clientes, a menudo a un precio especial.
¿Cómo empezar?
- Entiende bien el concepto: primero, asegúrate de entender bien qué es "Rent to Rent". Básicamente, es como alquilar una casa o apartamento y luego volver a alquilarlo a otras personas, tratando de ganar dinero con la diferencia entre lo que tú pagas y lo que cobras.
- Investiga las leyes locales: antes de empezar, es muy importante que sepas qué dicen las leyes en tu ciudad o país sobre alquilar y subalquilar propiedades. No querrás tener problemas legales más adelante.
- Elige bien la propiedad: busca propiedades que creas que puedes alquilar fácilmente a otras personas. Esto podría significar que estén en una buena ubicación, cerca de universidades, oficinas o zonas turísticas.
- Habla claramente con el propietario: cuando encuentres una propiedad que te interese, habla con el dueño y explícale tu plan. Asegúrate de que esté de acuerdo con que subalquiles la propiedad.
- Haz números: calcula cuánto tendrás que pagar de alquiler, cuánto puedes cobrar, y qué gastos tendrás (como reparaciones o mejoras). Asegúrate de que al final del día, después de pagar todo, aún puedas ganar dinero.
- Prepárate para ser el jefe: recuerda que, al subalquilar, te conviertes en el "jefe" para tus inquilinos. Esto significa que si algo se rompe o hay algún problema, probablemente te llamarán a ti primero.
- Anuncia bien tu propiedad: usa internet, redes sociales, y cualquier otro medio para hacer saber que tu propiedad está disponible. Cuanto mejor presentes la propiedad, más rápido encontrarás inquilinos.
- Sé un buen arrendador: trata bien a tus inquilinos, responde rápido a sus problemas y mantén la propiedad en buen estado. Esto te ayudará a tener una buena relación con ellos y a que quieran quedarse más tiempo.
- Ten un contrato claro: ya sea con el propietario o con tus inquilinos, asegúrate de tener contratos claros que detallen los derechos y responsabilidades de cada parte.
- Aprende y ajusta: es probable que no todo salga perfecto al principio. Aprende de los errores y ajusta tu estrategia conforme sea necesario.