¿Qué es el flipping house o inmobiliario?

El flipping house, también conocido como flipping inmobiliario, es una estrategia de inversión inmobiliaria basada en comprar propiedades de bajo valor, reformarlas o renovarlas y, después, venderlas rápidamente para obtener ganancias.

Aspectos a tener en cuenta como inversor

El éxito en el flipping inmobiliario depende de varios factores, incluyendo:

• Adquisición de propiedades por debajo del valor de mercado: los inversores buscan adquirir propiedades a precios bajos.
• Renovación y mejoras: tras la compra, se realizan mejoras y renovaciones necesarias para aumentar el valor de la propiedad.
• Venta rápida: el objetivo es vender la propiedad renovada lo más rápidamente posible para minimizar los costes.
• Beneficios de inversión: la diferencia entre el precio de compra (incluidos los costes de renovación) y el precio de venta de la propiedad.
• Conocimiento del mercado: el éxito depende en gran medida del conocimiento del mercado inmobiliario local.
• Gestión del tiempo y presupuesto: la habilidad para completar las renovaciones de manera eficiente, tanto en tiempo como en costes.
• Riesgo financiero: conlleva riesgos significativos como la posibilidad de no vender la propiedad rápidamente, sobrecostes en las renovaciones o cambios adversos en el mercado inmobiliario.
• Financiamiento: los inversores a menudo utilizan financiamiento para adquirir y renovar las propiedades. La capacidad para obtener y gestionar el financiamiento adecuado es una parte importante de la estrategia.
• Evaluación y análisis: una evaluación cuidadosa de cada propiedad antes de la compra, incluyendo el coste de las renovaciones y el potencial de aumento de valor, es esencial para el éxito.
• Red de contactos: tener una red de contactos confiables puede ayudar a encontrar las mejores ofertas, realizar las renovaciones de manera eficiente y vender las propiedades rápidamente.

Tipos de inmuebles ideales para el flipping house

1. Viviendas que necesitan reparaciones: generalmente se pueden adquirir por debajo del valor de mercado debido a su estado de deterioro. El inversor debe tener la capacidad de evaluar qué reparaciones son necesarias y cuánto costarán, asegurándose de que, una vez hechas, la propiedad aumente significativamente de valor.
2. Propiedades embargadas: pueden ofrecer oportunidades para comprar a precios reducidos. Los bancos y los propietarios a menudo están motivados para vender rápidamente, lo que puede permitir a los inversores negociar buenos precios.
3. Viviendas heredadas: las propiedades en herencia son a menudo vendidas por herederos que están ansiosos por liquidar rápidamente y pueden no estar interesados en maximizar el precio de venta. Estas casas a veces requieren actualizaciones o remodelaciones antes de poder venderse a un precio de mercado.
4. Propiedades subvaloradas en mercados emergentes: pueden adquirirse a precios relativamente bajos y aumentar significativamente de valor a medida que el área se vuelve más deseable.
5. Viviendas vacacionales o segundas viviendas: pueden ser adquiridas a precios atractivos, especialmente si el mercado local está deprimido. Con las mejoras adecuadas, estos inmuebles pueden venderse por un buen margen de beneficio, especialmente si están ubicados en zonas turísticas o de alto interés.
6. Propiedades de venta corta (short sales): una venta corta ocurre cuando una propiedad se vende por menos de lo que el propietario debe sobre la hipoteca, con el consentimiento del prestamista. Estas propiedades pueden ofrecer oportunidades para adquirir inmuebles a precios inferiores al mercado.
7. Viviendas ocupadas: las propiedades ocupadas ilegalmente, conocidas como propiedades "okupadas", presentan tanto oportunidades como desafíos significativos para los inversores interesados en el flipping house.
8. Propiedades adjudicadas en subastas: pueden ofrecer grandes descuentos sobre el valor de mercado, pero comprar en subasta conlleva sus propios riesgos, como la dificultad para inspeccionar la propiedad con antelación y la necesidad de tener financiación lista de inmediato.

Pero, ¿es lucrativo invertir en el flipping inmobiliario?

Sí, invertir en flipping house puede ser altamente lucrativo, ofreciendo la posibilidad de obtener significativos beneficios a corto plazo mediante la compra, renovación y venta rápida de propiedades.